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成都新房價格下跌0.3% 樓市拐點或將提前到來

來源：

日期：2011-08-24

昨日，國家統計局成都調查隊發布7月份成都房價指數。7月份，成都新建商品住宅價格同比上漲

3.5%，漲幅比上月回落0.1個百分點；新建商品住宅環比價格連續兩月小幅下跌，7月環比下降0.3%。在

全國19個副省級以上城市中，成都市新建商品住宅銷售價格同比漲幅，與武漢并列第12位。

根據中原對重點城市市場的監測，目前一線城市和二線發達城市新建住宅價格已經出現全面松動，

尤其在一些供應集中的區域，價格戰已初現端倪，而品牌開發商的率先降價將進一步帶動區域整體價格

的下調。其中，北京、深圳、重慶、成都、杭州這5個城市的房價將率先進入下降通道。記者采訪的多

數專家認為，新房價格的下調更將帶動二手房價的下行，房價拐點已逐步顯現，降價將是大勢所趨。
    各方觀點
    馬紅漫：樓市被動尋“拐點”難靠譜
    樓市限購令呈進一步收緊之勢。有媒體引述權威人士稱，新一輪樓市限購名單最快月底出爐，屆時

可能有30多個二三線城市被納入限購名單。
不可否認，行政限購令所到之處，房價飆漲態勢都立竿見影地得到了收斂。但同時也應當指出的是，限

購令僅能被視為應急之舉，畢竟推動房價回歸合理區域，還需倚仗供求雙方的理性博弈。
7月統計數據顯示，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅已連續3個月收窄，其中京、滬、穗、深四

大一線城市新建住宅價格的滯漲表現尤甚。限購令不同于以往調控舉措的特點在于，直接剝奪了投資人

的入市資格，以至于此前的炒樓者因失去了“接棒者”而恐慌不已。在溫州，因害怕限購令在此落足，

已然掀起了一輪降價拋售潮，限購政策的威懾作用由此可見一斑。
然而，樓市僵局正在受到各種雜音的攪動。據悉，一些深受資金鏈緊繃之困的小型房企，正在以“

延遲辦理產證”等方式博弈限購政策。具體操作過程是，購房者在購房時和開發商在正常簽訂買賣合同

之外，另簽一份協議，約定在合同簽訂后一定年限內，如限購令仍未解除，購房者無法辦理房產證，開

發商將如數奉還購房款。由于限購令只是針對房產過戶環節監管，所以給供求雙方延遲辦理產證的私下

協議留出了空間。這意味著，一旦限購令大規模退出，這些隱形交易便會瞬間浮出水面，造成即期交投

突然放大的假象，進而擾亂市場理性預判，給房價波動帶來新隱患。
限購令在地方執行過程中也并非沒有阻力。受到保障房建設與平臺債清理等方面的壓力，原本吃緊

的地方財政更加捉襟見肘。而限購令所引發的樓市交投低迷、房價上漲無力等結果，又直接影響到了地

方“土地財政”的創收能力。因而，部分地方政府本能地做出為限購令松綁的暗示。今年4月，海口市

市長冀文林就曾發言稱，“充分利用國務院給予海南的優惠政策，按照限價不限購的原則，積極出臺相

關實施細則”，就被輿論解讀為“海口擬停止執行樓市限購”。
除了房價高企受益者的干預，限購令后續發力還將受到市場客觀規律的困擾。近期二三線城市房價

高歌猛進，一定程度上是一線城市限購令引發的擠出效應使然。北京購房者將目光轉向河北廊坊與燕郊

等地、廈門投資者尋求泉州樓市安置資金等，均是現實例證。限購令如若繼續追蹤這些資金的游走動向

，并將其徹底趕出樓市，那必將是一場持久戰。
事實上，部分城市出臺的限購令本身就有時間限制，明確今年12月31日就將到期。所以，隨之可能

引發的房價報復性反彈是很讓人擔心的。當然，限購政策到時延期的概率也很大。但問題在于，即便限

購令執行時間能夠延期到明年年底，總歸會遇到政策取消的時間點。屆時，如果市場認為政策取消意味

著轉向，豈不是反而會形成一波搶購甚至是上漲？就此意義上講，行政政策遏制出的市場拐點，未必是

真正的拐點。
因此，筆者以為，相關部門該盡早籌謀行政管制措施平穩退市的路徑，以盡可能避免其對經濟產生

誤傷。諸如為社會資金廣開投資渠道、對等地方政府財權與事權、為保障房建設提供更多傾斜性政策等

   措施，均可為限購令逐步退出提供良好的制度環境。
    王振峰：房價拐點將至？新限購依然是“以堵治房”
    針對近期部分二三線城市房價有所上漲，新的樓市調控政策正在制訂中。各省(區市)正將轄區內各
    城市的房地產市場運行情況報送住建部，新一輪樓市限購名單最快8月底出爐為此，我們不禁要問

一句，面對著傳統“金九銀十”的房產旺銷季，限購即將擴展到二三線城市，房價拐點真的會到來嗎？
早前，任志強曾發表文章，稱政府調控房價是“刻舟求劍”，因為船的高度由水的高度決定，一邊高喊

調控房價，一邊創造一個個土地轉讓金的天價紀錄，房價怎么能降下來？任志強的比喻劍指土地財政，

雖不全面，但也不無道理。
政府房價調控措施的目的無非是要讓普通老百姓買得起房、住得起房。那么，在政策推行前，就必

須搞清楚二三線城市房價快速上漲的原因，方可判斷限購令是不是會真的會把房價降下來。
首先，一線城市的限購難免會把公眾對住房的需求傳導到二三線城市，間接地推高二三線城市的房

價，這是市場因素的作用。而人們傳統的購房保值思維也是推高房價的另一只無形的手。最關鍵的是，

還有地方政府的“阻力”。任何政績都少不了一個“錢”字；而財政“油水”來得最快、最實在的就是

土地出讓金這塊大肥肉。如果土地財政的模式沒有得到根本改變，那么二三線城市房價拐點不會真的到

來。
其次，限購令本身出發點是針對投機客，抑制炒房潮。但是，這也有可能傷害到一部分外來務工人

員。目前，買二手房和租房是一部分外來者的必然選擇，他們將要面臨的尷尬問題是，在當前保障房難

以一步到位的情況下，預期的出租房數量得不到補充，外來人員就會因房租的上漲而在城市里失去立足

之地，這顯然與限購令的初衷相違背。
另外，除了土地財政因素，二三線城市房價高企還與開發商對利潤的過度追求、建筑成本居高不下

、附著在房子上面的繁雜稅費過多等因素息息相關，只靠限購令無法從根本上解決房價高企的問題。
所以，筆者以為，應當把調控措施從“以堵治房”轉到“疏導治房”上來。
何為“疏導治房”？其一，政府需要改變房產供需失衡的情況，適度擴大或者放開土地供應，增加