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成都購房者質(zhì)疑商用物業(yè)被停貸銀行曲線拒貸

來源：

日期：2011-08-19

去年底以來，不受調(diào)控制約的商用物業(yè)成為樓市的投資新寵，吸引大批投資客入市。但是，商用物

業(yè)的優(yōu)勢正在被打破，隨著金融政策的進一步收緊，住宅市場面臨利率上浮、停貸等問題已開始在商用

物業(yè)中出現(xiàn)。成都商報記者了解到，針對商用物業(yè)，多家銀行已采取上浮15~50%的貸款利率，而個別銀

行為規(guī)避風(fēng)險，甚至以“曲線”的方式對商用物業(yè)貸款說“不”。

    額度緊張
    為避風(fēng)險商用物業(yè)貸款
    商用物業(yè)申請半年還沒放款
    唐先生去年12月購買了合景泰富萬景峰一套39平方米的小戶型，總價25萬元，由于該套房為商業(yè)產(chǎn)

權(quán)，唐先生支付了5成首付后，便向招商銀行申請12.5萬元的按揭貸款。隨后，銀行以資料不齊為由，

多次致電唐先生要求補交資料。今年7月，本以為按揭款該放下來了，結(jié)果唐先生卻接到銀行的“拒貸

”電話，銀行解釋由于唐先生此前遞交的個人收入證明已經(jīng)過期，無法放款，唐先生需要重新遞交資料

向該銀行申請按揭貸款�！暗扔诖蟀肽陼r間都白費了，所有程序又要重新來過。”唐先生極為郁悶地告

訴成都商報記者。
無獨有偶，與唐先生有類似遭遇的余小姐今年年初購買了中航城市廣場一套面積500余平的寫字樓

，同樣也是向招商銀行申請200萬按揭貸款。令余小姐不解的是，遞交申請后，銀行多次讓她補交各種

名目的資料，甚至有一次，銀行工作人員要求余小姐在中午12點前必須將資料交到柜臺，否則會影響放

款時間。“我按照銀行要求的時間交齊了資料，但還是沒有放款�！庇嘈〗愀嬖V成都商報記者，一位辦

理業(yè)務(wù)的銀行職員曾向她透露，由于目前額度緊張，商業(yè)類型的物業(yè)根本放不下來款。
為避風(fēng)險
個別銀行“曲線”拒貸
“我們現(xiàn)在并未接到通知說商用物業(yè)不能放款，但是的確由于額度緊張，放款很緩慢�！本吞葡壬�

和余小姐的遭遇，成都商報記者聯(lián)系到招商銀行錦官城支行某位客戶經(jīng)理。該客戶經(jīng)理坦言：“就拿城

南一個和我們合作的寫字樓項目來說，他們到目前在我們支行有200多個客戶等待放款，而我們支行要

等有額度的時候才會放款，而且一次最多能給4~6個客戶放款�！�
雖然該客戶經(jīng)理表示他們并未拒絕商用物業(yè)貸款，但成都商報記者卻從開發(fā)商處了解到截然不同的

情況。據(jù)奧克斯地產(chǎn)有關(guān)負責(zé)人介紹，以奧克斯廣場項目為例，目前有建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行、招商銀行

三家合作銀行，而招商銀行在與開發(fā)商簽訂合作協(xié)議時已經(jīng)明確表示，只做個人住宅按揭貸款，不接受

個人商用物業(yè)按揭貸款。隨后，成都商報記者從合景泰富萬景峰、富力麗思國際公館以及東方希望中心

等多個項目也了解到，目前招商銀行已經(jīng)不再接受商用物業(yè)的新增個貸業(yè)務(wù)。
“在額度緊張的情況下，銀行會根據(jù)風(fēng)險評估來決定放款，商業(yè)項目總體來講未知因素太多，風(fēng)險

大，而住宅是剛性需求，風(fēng)險相對小很多�！蹦炽y行客戶經(jīng)理分析到。“今年以來銀行額度緊張，銀行

在放款時考慮到風(fēng)險問題會做篩選，但對于之前辦理貸款申請的客戶又不好直接拒絕，可能就會采取各

種方式來‘曲線’拒貸�！�
“現(xiàn)在額度非常緊張，每個支行都有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，都在排隊等放款�！敝行陪y行某客戶經(jīng)理告訴成

都商報記者，“由于今年以來銀行額度緊張，對風(fēng)險可控程度相對較低的客戶以及項目放貸從嚴或者不

放貸也是非常正常的事。”據(jù)他介紹，目前中信銀行對商用物業(yè)個貸執(zhí)行首付5成以上，利率上浮20%的

標(biāo)準(zhǔn)。成都商報記者了解到，根據(jù)客戶的不同情況，銀行所執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，但普遍都上浮

15~50%之間，已經(jīng)鮮有銀行按照基準(zhǔn)利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)在執(zhí)行。
    部分銀行商用物業(yè)貸款利率：
    建設(shè)銀行：首付5成以上，利率上浮15~30%
    中信銀行：首付5成以上，利率上浮20%
    工商銀行：首付5成以上，利率上浮15~50%
    渤海銀行：首付5成以上，利率上浮10~15%
    招商銀行：不接受商用物業(yè)個貸業(yè)務(wù)