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成都購房者質疑商用物業被停貸銀行曲線拒貸

來源：

日期：2011-08-19

去年底以來，不受調控制約的商用物業成為樓市的投資新寵，吸引大批投資客入市。但是，商用物

業的優勢正在被打破，隨著金融政策的進一步收緊，住宅市場面臨利率上浮、停貸等問題已開始在商用

物業中出現。成都商報記者了解到，針對商用物業，多家銀行已采取上浮15~50%的貸款利率，而個別銀

行為規避風險，甚至以“曲線”的方式對商用物業貸款說“不”。

    額度緊張
    為避風險商用物業貸款
    商用物業申請半年還沒放款
    唐先生去年12月購買了合景泰富萬景峰一套39平方米的小戶型，總價25萬元，由于該套房為商業產

權，唐先生支付了5成首付后，便向招商銀行申請12.5萬元的按揭貸款。隨后，銀行以資料不齊為由，

多次致電唐先生要求補交資料。今年7月，本以為按揭款該放下來了，結果唐先生卻接到銀行的“拒貸

”電話，銀行解釋由于唐先生此前遞交的個人收入證明已經過期，無法放款，唐先生需要重新遞交資料

向該銀行申請按揭貸款。“等于大半年時間都白費了，所有程序又要重新來過。”唐先生極為郁悶地告

訴成都商報記者。
無獨有偶，與唐先生有類似遭遇的余小姐今年年初購買了中航城市廣場一套面積500余平的寫字樓

，同樣也是向招商銀行申請200萬按揭貸款。令余小姐不解的是，遞交申請后，銀行多次讓她補交各種

名目的資料，甚至有一次，銀行工作人員要求余小姐在中午12點前必須將資料交到柜臺，否則會影響放

款時間。“我按照銀行要求的時間交齊了資料，但還是沒有放款。”余小姐告訴成都商報記者，一位辦

理業務的銀行職員曾向她透露，由于目前額度緊張，商業類型的物業根本放不下來款。
為避風險
個別銀行“曲線”拒貸
“我們現在并未接到通知說商用物業不能放款，但是的確由于額度緊張，放款很緩慢。”就唐先生

和余小姐的遭遇，成都商報記者聯系到招商銀行錦官城支行某位客戶經理。該客戶經理坦言：“就拿城

南一個和我們合作的寫字樓項目來說，他們到目前在我們支行有200多個客戶等待放款，而我們支行要

等有額度的時候才會放款，而且一次最多能給4~6個客戶放款。”
雖然該客戶經理表示他們并未拒絕商用物業貸款，但成都商報記者卻從開發商處了解到截然不同的

情況。據奧克斯地產有關負責人介紹，以奧克斯廣場項目為例，目前有建設銀行、農商銀行、招商銀行

三家合作銀行，而招商銀行在與開發商簽訂合作協議時已經明確表示，只做個人住宅按揭貸款，不接受

個人商用物業按揭貸款。隨后，成都商報記者從合景泰富萬景峰、富力麗思國際公館以及東方希望中心

等多個項目也了解到，目前招商銀行已經不再接受商用物業的新增個貸業務。
“在額度緊張的情況下，銀行會根據風險評估來決定放款，商業項目總體來講未知因素太多，風險

大，而住宅是剛性需求，風險相對小很多。”某銀行客戶經理分析到。“今年以來銀行額度緊張，銀行

在放款時考慮到風險問題會做篩選，但對于之前辦理貸款申請的客戶又不好直接拒絕，可能就會采取各

種方式來‘曲線’拒貸。”
“現在額度非常緊張，每個支行都有房地產業務，都在排隊等放款。”中信銀行某客戶經理告訴成

都商報記者，“由于今年以來銀行額度緊張，對風險可控程度相對較低的客戶以及項目放貸從嚴或者不

放貸也是非常正常的事。”據他介紹，目前中信銀行對商用物業個貸執行首付5成以上，利率上浮20%的

標準。成都商報記者了解到，根據客戶的不同情況，銀行所執行的利率標準也有所不同，但普遍都上浮

15~50%之間，已經鮮有銀行按照基準利率上浮10%的標準在執行。
    部分銀行商用物業貸款利率：
    建設銀行：首付5成以上，利率上浮15~30%
    中信銀行：首付5成以上，利率上浮20%
    工商銀行：首付5成以上，利率上浮15~50%
    渤海銀行：首付5成以上，利率上浮10~15%
    招商銀行：不接受商用物業個貸業務